京美晴海

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 2房-21/23坪、3房-33/35坪
• 車位種類： 坡道平面 (共 62 個)
• 充電設備： 資料待查

3. 公共設施

接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、兒童遊戲區。

4. 建築開發與營造

• 建設公司： 京美建設
• 建築設計： 富昱建築師事務所
• 營造公司： 大鎮營造

5. 補充

本建案為單棟建築，平均一層 6 戶共用 2 部電梯，規劃單純，車位比超過 1:1，可確保戶戶有車位。

6. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 輕軌淡海新市鎮站 (約 858 公尺)、公車站-宏盛水悅社區 (約 115 公尺)、捷運淡水站 (約 4.8 公里，車程約 12 分鐘)。
• 🛒 採買購物： OK便利商店淡水新市店 (約 261 公尺)、7-ELEVEN後州門市 (約 456 公尺)、萊爾富淡水新洲店 (約 479 公尺)、家樂福超市淡水沙崙店 (約 2.2 公里)。
• 🎓 教育設施： 淡海國民小學 (約 671 公尺)、崁頂非營利幼兒園 (約 555 公尺)、正德國中 (約 3.6 公里)、台北海洋科技大學 (約 1.1 公里)。
• 🏥 醫療休閒： 新濱公園 (約 383 公尺)、公23公園 (約 757 公尺)、躍獅台北灣藥局 (約 1.8 公里)、新浥診所 (約 2.0 公里)。

7. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  1. 戶數少、出入相對單純，適合喜愛安靜的住戶。
  2. 車位配比充足，全平面車位設計對於休旅車族群友善。
  3. 緊鄰新設立的淡海國小，對於有學齡兒童的家庭具有吸引力。
  4. 基地位置避開了新市鎮最繁忙的商業區，居住品質較佳。
• 常見缺點：
  1. 距離主要捷運站與生活核心區稍遠，較依賴自備交通工具。
  2. 採買大型物資需前往家樂福或沙崙商圈，便利性稍遜於新市鎮核心。
  3. 淡海新市鎮冬季氣候較為潮濕寒冷。
• 綜合小結：「京美晴海」是一款定位明確的輕量級社區，適合追求純住宅環境與首購、小家庭客群。社區規模雖然不大，但公設規劃完整且車位充裕，尤其在淡海國小完工後，其學區優勢更加顯著。雖然生活便利性仍需一段時間發展，但對於重視環境寧靜度與居住隱私的買方而言，是淡海新市鎮北側具競爭力的選擇。

資料來源： 本區塊資訊整合自 Google Maps / 樂居 / 591 等平台之網友公開評論。