台北灣6 – 江南大宅

🏢 基本資料

📝 建案詳細介紹

「江南大宅」位於新北市淡水區，由寶路開發建設興建，為台北灣系列產品第6期。本案擁有超過8000坪的大型基地，地點座落於沙崙路一段，提供2-4房(20-69坪)的房型選擇。2026年銷售時每坪牌價約35-37.5萬元起。

🏗️ 樓棟格局分析

建案共興建 ABCDEF 6棟建物：

• AF 棟：平均一層 11 戶共用 3 部電梯。
• BCD 棟：平均一層 13 戶共用 3 部電梯。
• E 棟：平均一層 12 戶共用 3 部電梯。

⛲ 公共設施

社區公設比約 30.5%，規劃有 5600 坪中庭花園。其餘公設包括：接待大廳、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等。

🚗 交通與環境

• 大眾運輸：步行約 4 分鐘即可抵達輕軌濱海沙崙站。
• 日常採買：馬路對面即有全家便利商店，機能完整。

🔍 網路評價綜整

⚠️ 本區塊內容彙整自網路社群討論（如 PTT、Mobile01、Google 評論），僅供參考，不代表個人觀點。

優點：

• 園林造景優美，5600 坪中庭在淡水新市鎮極具競爭力，居住環境放鬆。
• 公設種類繁多且維護良好，適合全齡住戶使用。

缺點：

• 戶數破千，尖峰時段電梯等待時間較長。
• 由於鄰近海邊，冬季東北季風體感溫度較低，需注意防潮與保暖。