今天我們來參觀淡海新市鎮，目前成屋里面最大的一個社區(總戶數1911戶)，也是新市鎮里目前唯一有室內溫水遊泳池的建案。從社區的規劃、公共設施、格局分布到房型，一次帶大家看清楚。✨
📍 地點與銷售現況
名軒海樂地位於淡海新市鎮沙崙路二段，它最大的特色就是門口就是輕軌站。這個社區的屋齡是2年，以我知道的消息是，建設公司現在大概已經賣了8成左右。
剩下的位置都是離輕軌站最近的，可以說，建設公司的行銷策略相當的聰明，他把最好賣的留在最後。剩下的都是離輕軌站最近，而且是朝東南的，它的抗性最小。所以在這一年多里，我帶來的客戶其實有相當的一部分，最後是選擇跟建設公司買。🛍️
👥 客戶反饋的兩大派系
那在這段期間里面，客戶給我的實際反饋，大概可以分成兩派：
1. 機能派 🛒
他們單純就是以現有的機能來做考量，所以對這個社區基本上就是完全放棄。
- 因為坦白說，這個社區在新市鎮里面，它的機能尚未發展。
- 社區樓下除了便利商店，還有距離500公尺的全聯以外，其他的東西都需要靠騎車。
- 雖然不是很遠，但是如果要步行的話，確實很不方便。
比較讓我意外的是，這個社區樓下竟然還開了一個蝦皮店到店，那這也側面的說明了，網絡購物的興起，它減緩了不少生活機能上的痛點。📦
2. 優勢吸引派 🚉
另外一派買方則全然相反，他們會選擇名軒海樂地，主要有兩個原因：
- 第一點： 因為社區門口是輕軌V11站，而且它是起始站，所以上車一定會有車位。
- 第二點： 許多買方是被這個社區的公共設施所吸引。
🏊♂️ 公共設施與社區規劃
因為它的公共設施非常的全面，包含：
- 有閱覽室遊泳池3溫暖健身房
- 兒童遊戲區綜合遊戲室
- 高爾夫俱樂部KTV瑜伽室等等
尤其它的室內溫水遊泳池，是我看到許多買方最後會選擇這里的主要原因。🌊
坦白說，社區有室內溫水遊泳池這件事情，對我個人來講，真的是蠻無感的。因為大家看我的身材就知道，其實我沒有在運動。反倒是他把公共設施全部規劃在二樓這件事情，還蠻吸引我的。
他利用廊道把整個二樓都串聯起來，不管你是住在哪一棟，只要坐電梯到二樓，即便在下雨天，你都可以輕松的到達每一個你想要使用的公共設施。而且走在這個廊道往下看，就是我們的中庭花園，看起來還蠻愜意的。🌿
🔮 未來發展與氣候考量
再來就是買方對於這個區塊未來的看法。
淡海新市鎮二期與科學城
過去我曾經做過一期介紹淡海新市鎮的影片(https://youtu.be/Ow_7SmvWpzI),當時我將我將淡海新市鎮形容成一個半成品,主要原因就是淡海新市鎮二期的暫緩開發,讓海樂地到海洋都心這一塊
原本應該是最熱鬧的核心商業區,變成淡海新市鎮一期的邊陲地帶
那從去年開始，政府就不斷的釋放訊息，想要將淡海新市鎮二期打造成科學園區。所以有許多買方會選擇這里，是對二期開發上的樂觀。不過這一點我要特別提醒大家：
- 目前科學城的計劃都還在規劃上的階段。
- 會不會通過我都無法保證，也沒有辦法預期。
- 這個要自行判斷。⚠️
關於氣候與風勢 🌬️
最後就是氣候的問題了。海樂地在新市鎮里面是更靠海邊的，所以在冬天它的風會更大。海樂地離海邊的直線距離是一公里。我自己也住淡海新市鎮，我家離海邊的直線距離是1.8公里。雖然風小了一點，但實際的感受上是差不多的。
我可以跟大家分享一下我個人的實際感受：
- 我是在25年前從台中移居到淡水。
- 網絡上很多人都在批評淡水的氣候。
- 我剛搬來淡水的前兩年確實也不習慣。
- 但是已經住了25年，我內心里面真的已經沒有什麽感覺了。
如果你是從氣候相對好的地方想要移居淡水，確實要經歷一段適應期，那這一點就要自行評估了。
📐 格局分布與房型深度看
介紹完海樂地的外在環境還有公設，我們來介紹一下它的格局分布。
棟別配置
海樂地總共分成6大棟，每一棟又分成兩個小棟別，所以總共是有12個棟別：
- ABCD 棟與 GHIJ 棟： 一層8戶，三部電梯。
- EF 和 KL 棟： 一層7戶，三部電梯。
- 所有的電梯都有直達地下室。
景觀與特殊注意事項
- 海景部分： 如果你想要看海景，面對新市六路一段這一側，是可以看到永久的海景。不過由於它是朝北，所以在冬天它的風勢可能會更大，這一點是要特別去注意的地方。🧭
- KL 棟產權： 另外 KL 棟它是登記事務所，而不是住家。所以當初建商在賣的時候，它的單價有比其他的住家便宜。那因為它會牽扯到稅費，尤其是房地合一稅自住的問題，所以在購買的時候，可能你要自己去評估這中間得失的問題。💼
🏠 三種戶型開箱參觀
而在房型的規劃上，它則是有一房兩房跟三房的格局。那今天我為大家準備了三種戶型，從1-3房我們一一來參觀。
1️⃣ 一房格局：大空間工作室
海樂地有一個特色，就是在市場相對應的房型里，它每一種房型的坪數都比較大一點。
- 譬如像一房一廳的格局，過去要介紹一房一廳，其實都沒有什麽內容好講的，客廳房間了不起再加一個廚房就講完了。
- 而海樂地最大的不同是，它一房一廳的格局里面，除了有一個不小的客廳，它還有一個額外的空間，可以做成工作室，或者是你可以想象到的用途。
- 再來就是他的主臥室，他主臥室的空間真的給的很大方，他這邊竟然還可以額外做了一個更衣室的感覺。
整體來說，我認為它一房一廳的設計，算是有抓住現在居家工作者越來越多的趨勢，解決了很多單身族群在家里沒有工作空間的煩惱。💻
2️⃣ 兩房格局：高 CP 值個人工作區
在現在市面上的兩房里面，海樂地的兩房，它的玄關算是做的相當的大。以我個人的喜好來說，在他1-3房里面的設計里，我最喜歡他兩房的規劃。
- 尤其在過去一年多里，我許多的買方看到他的兩房都很快就決定了。
- 它除了有一個不小的客廳以外，另外還增加了一個個人工作室的空間，所以會感覺 CP 值特別的高。
- 廚房說明： 比較要注意的是，它所有的兩房廚房都是沒有明火的，全部都是規劃 IH 爐。
- 衛浴與房間： 海樂地所有的兩房，都是規劃成兩套衛浴，房間也都不算小。主臥的衛浴是采幹濕分離。
這對於不想犧牲一個房間來做書房的朋友會特別的實用。📖
3️⃣ 三房格局：中規中矩的大空間
最後我們來參觀他的三房。
- 入門有玄關，客餐廳的空間以現在三房的標準里面算是偏大的。
- 空間利用： 如果是我個人的話，我會把這邊做成一個小和室，或者是小朋友遊戲的專區。
- 衛浴規劃： 客用衛浴的部分是規劃在入門的地方，這種規劃在後疫情時代好像越來越普遍。
- 陽台設計： 它的三房是沒有前陽台的設計，後陽台是跟廚房連接在一起。
- 私領域： 由於它的現況是有擺設家具的，所以透過鏡頭，它的空間感很好感受出來，每個房間擺下雙人床以後，都還有相當的空間可以使用。🛏️
💭 總結與評價
參觀完海樂地以後，你有什麽樣的想法？
我自己是認為建設公司在社區的規劃，還有房型的設計都算是有用心。尤其參觀完1-3房以後，它每一種房型的空間感都算舒適。可以明顯感受建設公司想要跟現在普遍的小兩房小三房，做出一個明顯的區隔。
它主要針對的目標會放在：
- 在乎大眾交通的距離。
- 公共設施的全齡化。
- 還有對房子空間舒適感有要求的買方。
不過也由於它每一種房型的坪數都設計的比較大，所以在市場上同樣的房型里面，它的總價會比較高一些。那你會有興趣來海樂地參觀嗎？底下留言告訴我。
完整影片內容:https://youtu.be/cMvtjMfkpss
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