和合海景

1. 基本資料

公共設施：

接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區。

2. 格局與車位

• 規劃坪數： * 2 房： 約 30-31 坪
  • 3 房： 約 37-49 坪
• 格局分析：
  • 2房格局 (A6/B3/B1/B6)： 均為雙面採光。A6/B3 房型衛浴開窗、客廳寬敞；B1/B6 為鏡面邊間格局，具備玄關空間與 4 人餐桌空間。全系列 2 房房間均可擺放雙人床。
  • 3房格局 (A3/A5)： 約 37-39 坪，雙面採光。具備玄關與 6 人餐桌空間，主臥寬敞可規劃整排衣櫃，衛浴採三件式設計。
  • 大3房格局 (A1/A2/B2/B5)： 約 47-49 坪，雙面採光且規劃前後陽台。進門寬敞玄關可彈性設計書房或和室，雙衛浴皆有開窗。
  • 建材設備： 全戶採封閉式廚房規劃（有效減少油煙），配備櫻花廚具與和成衛浴。
• 車位種類： 坡道平面（共 230 個）
• 充電設備： 充電車位（私設/預留管線）

3. 建築開發與營造

• 建設公司： 和合開發
• 建築設計： 陳鴻明建築師事務所
• 營造公司： 建欣營造
• 企劃銷售： 和合開發（自售）

4. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 步行約 7 分鐘可達輕軌 崁頂站；距離輕軌 新市站 約 295 公尺；車程約 7 分鐘可銜接淡江大橋 (預計2025年完工)。
• 🛒 採買購物： 萊爾富淡水後洲店 (434公尺)、全家淡水新頂店 (532公尺)、全聯福利中心淡水義山店 (945公尺)；步行約 8 分鐘可達 美麗新淡海影城 購物商圈。
• 🎓 教育設施： 淡海國小 (1.2公里)、育英國小 (1.7公里)；國中學區為正德國中。
• 🏥 醫療休閒： 緊鄰 海景第一排，享有永久棟距；近 公23號公園 (537公尺)；醫療方面鄰近日森人文藥局、沐恩診所 (約2.2公里)。

5. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  • 景觀優勢： 海景第一排具備永久棟距，視覺視野開闊。
  • 格局設計： 全戶型皆無暗房且房間均可放雙人床，封閉式廚房設計對家庭開伙友善。
  • 社區規模： 1335 坪大基地開發，公設種類豐富（如 KTV、遊戲區），適合休閒需求。
  • 未來潛力： 鄰近淡海國小明星學區，且未來淡江大橋通車後交通可望大幅改善。
• 常見缺點：
  • 梯戶比： 單層 5 戶配置 2 部電梯，在 23 層高樓層規劃中，尖峰時段等候時間可能較長。
  • 初期機能： 目前仍屬於新市鎮開發末段，採買高度依賴交通工具或特定商圈。
• 綜合小結：和合海景為淡海新市鎮少見同時具備「海景第一排」與「完整格局規劃」的個案。在空間利用上表現優異，特別是房間均能擺放雙人床且衛浴多有開窗。雖然公設比稍高，但換來豐富的公共設施與寬敞的基地綠化，對於追求生活品質、喜愛自然景觀的家庭具有極高吸引力。

資料來源： 本區塊資訊整合自 [Google Maps / 樂居 / 591] 等平台之網友公開評論與公開數據。