今天我們來看看： 淡水的另外一所大學， 真理大學周邊的生活圈。
在台灣一個行政區內， 同時擁有兩所大學的情況， 並不算普遍； 但是淡水區就是其中一個特別的例子。 尤其是相較於台灣其他都市的核心區域， 淡水區算是都市核心的邊垂地帶， 卻能同時擁有淡江與真理兩所大學。
這兩所大學雖然都坐落在淡水， 但各自周邊的生活機能與居住環境， 卻呈現出截然不同的風貌。 🏘️
🎬 從電影《不能說的秘密》看見真理之美
我曾經接觸過幾個中國大陸的朋友， 當我提到我住在淡水的時候， 他們往往對這個地名感到陌生， 甚至也沒聽過紅毛城、 滬尾炮台這些歷史古蹟。 但是只要我一提到周傑倫不能說的秘密， 他們就立刻知道在哪里了。 🎥
甚至還有一位朋友， 拜託我幫他拍幾張淡江中學的照片， 好讓他在朋友圈炫耀。 這部電影中從八角塔到琴房， 都將淡水早期深受西方影響的建築特色， 生動的呈現出來。
🏫 罕見的「全齡學區」特色
而真理大學周邊， 除了豐富的歷史古蹟， 更在真理街上藏著一個台灣極為罕見的特色： 全齡學區。 🎒
這裡緊密匯聚了：
- 幼稚園
- 文化國小
- 淡江國中
- 淡江高中
- 真理大學
所有學齡教育機構都緊密匯聚。 孩子幾乎能在同一條街上， 完成所有的學業。 這也是真理大學生活圈， 除了電影情懷以外， 一個極具實質價值的居住優勢。 ✨
📈 商圈的更迭：從學生活力到在地自給自足
在淡海新市鎮尚未開發之前， 淡水房地產成交市場曾由以下區域佔據極大比例：
- 淡大生活圈的北新路與大忠街一帶
- 真理大學旁的新春街
- 新興街
- 新民街這些住宅區大樓
📉 學生人數銳減的衝擊
而淡江大學和真理大學雖然相距不遠， 但他們周邊的學生活力與商圈氛圍， 卻呈現出截然不同的風貌。
- 淡江大學： 作為台灣學生人數名列前茅的學府， 目前在學生的總數上約2萬多人。 龐大的學生人口為其周邊的商圈， 注入了源源不絕的活力。 從熱炒店、 健身房還有燦坤等等應有盡有， 不僅吸引學生， 也常有淡水其他區域的居民前來消費。 🍕
- 真理大學： 近年來卻面臨嚴峻的考驗。 從全盛時期的約一萬六七千人的規模， 到現在2-3千人， 學生人數銳減了超過八成。 這直接反映了台灣少子化浪潮的巨大沖擊。
🔄 商圈重心的轉移：新民街 vs. 新春街
我是民國90年從台中搬來淡水， 一開始就住在新民街上， 也就是真理大學門口附近的學生套房。 往後十餘年我也大多居住在新春街一帶。
當時的新民街因緊鄰學校後門， 各式各樣的店家林立， 十分熱鬧。 反倒是當時的新春街上， 由於社區大樓才剛發展起來， 機能顯得相對蕭條許多。
然而隨著時過境遷：
- 如今的新民街： 雖然店家仍多， 卻已冷清了不少， 不少店家都抱怨生意大不如前。 🧊
- 如今的新春街： 隨著周遭社區大樓的住戶漸增， 反而越發熱鬧。 舉凡全聯、各式商店、診所、藥局等， 甚至還發展出餐車小市集的商業模式。 🚐
整個真理大學周遭， 從過去以學生為主力的商業模式， 逐漸轉變為以新春街、新興街等， 住宅區人口為主要支撐的， 在地自給自足型的商圈。
🔍 深度對比：淡大生活圈 vs. 真理大學生活圈
過去淡大生活圈與真理大學周遭的生活圈， 其實都有各自不同的族群去擁護。 那這兩個生活圈在居住上有哪些不同的體驗呢？
1️⃣ 學區便利性的真相 ✍️
首先從學區來看， 真理大學旁的真理街， 有一個在台灣極為罕見的全齡學區。 從幼兒園一路到大學， 各級學校緊密匯集。
然而這個學區的便利性， 在實際的就學選擇上， 其實有點重看不重用：
- 由於淡江國中與淡江高中都是私立學校， 學費會比一般的公立學校高出非常多。
- 他們的入學並不受學區的限制。
- 如果家庭的經濟有所考量， 或小孩沒有通過入學甄試， 這些學費較高的私立學校， 可能無法成為實際的就學選項。
不過在國小方面， 這個就算是真理大學生活圈的強項了。 這里除了文化國小以外， 另外還有新興國小。 這兩個小學對這區的家長而言， 算是一個非常便利的選擇。 🏫
2️⃣ 生活機能的差異 🍱
- 淡江大學周邊： 商圈選擇上更加的豐富。 除了日常所需， 另外向燦坤、健身房、咖啡廳還有熱炒店等等， 這都提供了更多元的選擇。
- 真理大學生活圈： 則更傾向於自給自足的商業模式。 機能主要集中在新春街上， 以及新民街的部分路段。 雖然足以滿足日常所需， 但若是晚上想要跟朋友聚餐小酌， 那可能就需要前往淡水的其他區域了。
💡 特別推薦：新春街餐車市集 這個餐車市集算是非常的有特色， 而且它不是一成不變的， 每天都會有不同的餐車跟驚喜。 如果想去看看的朋友， 可以加入他們的臉書社團： 「淡水新春餐車市集團」， 會有每日餐車跟大家分享。 🚚
3️⃣ 交通機能的優劣 🚌
在這方面， 我認為淡江生活圈比較占有優勢：
- 淡海輕軌： 他讓居住在淡大生活圈的居民， 多了一項可以選擇的交通工具。 🚈
- 對外道路： 如果是要開車離開淡水， 前往其他的區域， 由於北新路還有大忠街， 直接連接著淡金路， 會比從真理大學生活圈出發更來的方便。
- 其他： 至於其他的公車， 還有與淡水捷運站的距離等等， 我倒是覺得這兩個生活圈沒有明顯的區別。
4️⃣ 屋齡與居住選擇的考量 🏠
最後我們來聊聊兩個生活圈， 在居住上這件事的不同選擇。 淡江大學生活圈和真理大學周邊的電梯大樓， 其實大多都是在民國85年前後陸續完工。
不過， 如果你是那種比較在乎屋齡的買方， 真理大學這邊的新春街， 會給你更多的選擇：
- 這裡有更多的輕屋齡的電梯大樓。
- 能找到屋齡在10年以下， 甚至是5年內的建案。
- 相較之下， 淡江大學生活圈的北新路與大忠街一帶， 這類輕屋齡的電梯大樓， 選擇就相對的匱乏很多。
💡 總結：一動與一靜的抉擇
簡單來說， 兩個生活圈可以說是， 在一動與一靜之間做選擇。 ⚖️
- 偏好熱鬧、豐富生活環境： 淡江生活圈會比較值得考慮。
- 偏重屋齡、純住宅環境： 真理大學生活圈的社區大樓， 可以提供你另一種的居住選擇。
介紹完真理大學的生活圈， 希望能夠對於想要來移居淡水舊市區的朋友， 可以做更好的判斷。 👋
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