皇城家天下

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 31-89 坪 (涵蓋 2房至 4房格局)
• 車位種類： 坡道平面
• 充電設備： 資料待查

3. 公共設施

• 接待大廳、中庭花園、KTV、健身房、游泳池。

4. 建築開發與營造

• 建設公司： 和合開發
• 建築設計： 陳鴻明建築師事務所
• 營造公司： 建欣營造

5. 補充

• 本案基地位於淡海新市鎮，地理位置優越，社區正面對公23號萬坪公園，具備永久棟距與綠地景觀優勢。建築設計採低建蔽率（約29.6%），留設較多中庭空間。

6. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 步行約 12 分鐘可達輕軌崁頂站；社區門口即有「太子廟」與「皇城家天下」公車站。
• 🛒 採買購物： 萊爾富淡水後洲店 (175公尺)、全家淡水新頂店 (211公尺)；全聯福利中心淡水義山店 (1.3公里)。
• 🎓 教育設施： 淡海國民小學 (635公尺)；崁頂非營利幼兒園 (203公尺)；學區包含育英國小、正德國中。
• 🏥 醫療休閒： 緊鄰公23-輕軌公園 (200公尺內)；醫療機構需至淡海診所 (2.2公里) 或沙崙地區。

7. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  1. 景觀優勢顯著，第一排面對萬坪公園，中高樓層具備良好視野。
  2. 公設比相較於現今新成屋較低（約28%起），室內實際使用坪數較紮實。
  3. 建蔽率低，社區中庭與周邊空間開闊，居住壓迫感小。
• 常見缺點：
  1. 屋齡已超過 10 年，部分公共設施可能隨時間產生維護需求。
  2. 位置較偏向新市鎮末端，距離捷運紅線淡水站較遠，依賴公車或輕軌接駁。
  3. 冬季受海風影響較大，氣候較為潮濕。
• 綜合小結：「皇城家天下」為淡海新市鎮中早期的代表性大樓，最大賣點在於其面對公23號公園的永久棟距與低建蔽率規劃。雖然地理位置較靠近新市鎮尾端，但隨著淡海國小完工與輕軌通車，生活機能已逐年改善。適合重視景觀、綠地空間，且追求較高實坪比的自住客群。

資料來源： 本區塊資訊整合自 [Google Maps / 樂居 / 實價登錄] 等平台之網友公開評論。