福樂家 (星境)

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 2房-31坪 / 3房-64坪
• 車位種類： 坡道平面 (共 40 個車位)
• 充電設備： 資料待查

3. 公共設施

• 電梯大廈、一樓店面空間、公共門廳。

4. 建築開發與營造

• 建設公司： 興格建設
• 建築設計： 陳鴻明建築師事務所
• 營造公司： 賀易營造

5. 補充

• 本案位於淡海新市鎮，基地規模屬精緻型社區，平均一層 4 戶共用 2 部電梯，住戶組成相對單純。

6. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 輕軌淡海新市鎮站 (步行約 16 分鐘)、宏盛水悅社區公車站 (61 公尺)、淡水客運新市站 (729 公尺)。
• 🛒 採買購物： OK便利商店 淡水新市店 (131 公尺)、萊爾富淡水後洲店 (607 公尺)、全聯福利中心淡水義山店 (1.7 公里)、家樂福超市淡水沙崙店 (2.4 公里)。
• 🎓 教育設施： 新北市立淡海國民小學 (858 公尺)、正德國中 (學區)、新北市私立吾米幼兒園 (402 公尺)、台北海洋科技大學 (1.4 公里)。
• 🏥 醫療休閒： 公23公園 (628 公尺)、新濱公園 (575 公尺)、日森人文藥局 (1.6 公里)、新浥診所 (2.2 公里)。

7. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  1. 總戶數僅 38 戶，梯戶比 1:2 優於多數大型社區，環境單純安靜。
  2. 位於淡海新市鎮較為純粹的住宅區，鄰近多個公園，休閒空間充足。
  3. 平面車位配比充足（38戶配40車位）。
• 常見缺點：
  1. 距離輕軌站與大型超市（全聯/家樂福）仍有一定距離，出入較依賴機車或公車。
  2. 小型社區管理費單價可能因分攤人數少而較高。
  3. 基地面積較小，社區內能提供的公設種類相對有限。
• 綜合小結：福樂家（星境）位於淡海新市鎮崁頂五路一帶，屬於中小規模的電梯住宅建案。其最大的優勢在於極低的總戶數與優質的梯戶比，適合追求住家環境單純、不偏好大型造鎮社區的購屋族群。雖然日常採買與交通機能目前仍以便利商店與公車接駁為主，但隨著淡海國小完工與周邊發展，居住質感穩定，是該區域內相對安靜的住宅選擇。

資料來源： 本區塊資訊整合自 [Google Maps / PTT / Mobile01 / 樂居] 等平台之網友公開評論。