🏠 移居淡水前的第一課：四大生活圈居住體感大解析
在我的工作中經常會遇到不少從外地想要移居淡水的朋友，在我接觸的過程中，我發現許多朋友可能在這之前幾乎沒有來過淡水幾次。往往在跟我確定淡水冷不冷，會不會塞車以後，就開始陷入不知從何詢問的沉默。
我之前有做了關於淡水每個生活圈總共 6 集的介紹影片，因為是單獨分區介紹沒有做整體的比較，比較難有一個整體的概念。
所以這一次，我打算把淡水分成四個區域：竹圍、紅樹林、淡水舊市區，還有淡海新市鎮，用相同的項目橫向比較，幫大家一次整理清楚。這個主題我會分成兩集，這一集先從生活居住來看，下一集再來談各區建案的差異。✨
🗺️ 四個區域的地理位置與通勤視角
那首先，我先簡單說一下這四個區域的地理位置。
如果以一個在台北市上班的通勤族視角來看的話，淡水這四個區域其實是在同一個方向上距離台北一路往外拉遠。以到台北車站為例：
- 竹圍： 約 35 分鐘
- 淡水舊市區（捷運站出發）： 約 40-45 分鐘
- 淡海新市鎮（含輕軌轉乘）： 則可能需要 60 分鐘或更長
以通勤族的角度來看，每往淡海新市鎮靠近一站，某種程度上就是用通勤成本，去交換房價上的差異。🛤️
📍 竹圍：機能密集、步行友善的成熟區域
那我們從竹圍實際的居住體感說起，竹圍算是一個不大但是機能十分密集的區域，簡單說就是：
- 如果是一個宅男住在竹圍，那你幾乎可以只靠走路，就能夠在民族、民權、民生這三條路完成所有食衣住行。
- 從傳統市場、銀行、全聯、各種餐飲，甚至小到鎖行、五金、衣服修改這邊都有。
- 旁邊還有淡水區最大的醫療資源馬偕醫院。🏥
單類商品可選擇的不算多，但是全面。而且幾乎每個建案都是在步行到捷運站的友善距離內。
⚠️ 缺點也非常明顯：
- 因為竹圍的範圍不大，所以人口相對密度高。
- 道路尺度又小，尤其像民族路經常有汽機車與民眾爭道的情況。
- 另外人行步道不友善，休閒綠地也相對不足。
📍 紅樹林：景觀第一排、距離與房價的折衷方案
而下一站的紅樹林，則幾乎與竹圍是相反的指標：
- 相較於竹圍的機能密集，紅樹林可以說淡水區生活機能最少的區域。
- 除了有全聯，和藥局、五金維持基本機能外，餐飲等等選擇十分有限，必須高度依賴竹圍或淡水市區來彌補不足。
- 另外因為他除了沿捷運路上第一排的建案以外，其他的社區在地圖上看似離捷運很近，但是在實際步行都會有坡度的問題，對於年長者相對不友善。👴
💡 核心優勢： 雖然紅樹林有上述缺點，但是他算是淡水全區自然條件最好的地方，背山面河還有觀音山，再加上紅樹林生態保護區。且由於他的屋齡平均相對年輕跟紅樹林捷運站的通勤優勢。所以他雖然有生活機能的明顯缺點，但卻也成為一些原本考慮新市鎮的買方，在距離與房價成本考量後的折衷方案。🌊
📍 淡水舊市區：機能最全、人文底蘊深厚的核心區
接著來到我們的下一站淡水舊市區。這個區塊他是我們介紹的區域裡面範圍最大的一個地方，包含了捷運周遭、淡大、真理與沙崙這幾個小單元。
首先他的生活機能是淡水各區裡最完善也是最多元的區域，但是與竹圍的密集不同：
- 能夠以步行的狀態支撐所有生活，需要以機車輔助。🛵
- 另外淡水舊市區休閒人文方面也是相當完整。
- 若以居住角度來看他是各區中擁有最全面功能的地方。
🚧 發展限制： 不過也因為這個區塊是發展最早的地方，擁有悠久的歷史。所以受限於早期的城市規劃，道路相多較小，多數路段都已以雙線道為主。另外捷運周遭旁的建案相對有限，居民在交通的部分多數須以公車和捷運互相搭配為主，若無機車等私人交通工具，實際生活容易帶來不便。
📍 淡海新市鎮：評價兩極、潛力與挑戰並存
最後就是淡海新市鎮的部分，淡海新市鎮在所有區域中算是評價最兩極的部分了！
- 挑戰點： 一方面因為地理位置離台北市最遠，通勤成本最高，在氣候方面也是四個區裡冬天體感溫度最寒冷的地方。❄️
- 優勢點： 而另一方面又因為有輕軌，街道寬敞舒適，而且可提供建案選擇多，在實務上又是成交量與移入人口最多的地方。
🍽️ 生活機能體感： 由於淡海新市鎮尚未開發完整，所以在整體上不如竹圍與淡水舊市區，但在個別區域例如行政中心區，他的機能已經不亞於其他區域。以我自己的居住體驗來說：
- 飲食選擇目前還是相對有限，若是要外食我個人依然會高比例的選擇到淡水舊市區購買。
- 採買的部分，全聯、家樂福倒是十分便利，便利商店的密集度也算是友善。🛒
- 至於輕軌確實提供了比淡水舊市區更好的方便與時間掌控的穩定性，但是速度慢也是不可否認的缺點。
整體來說就是這個地區因為依然在建設發展，所以經常會有某某品牌前來進駐的驚喜與其他建設的進步，但同時通勤距離與氣候問題這種物理上較難改變的限制，也是在選擇上需要的考量點。
🏥 淡水整體的休閒、醫療與建設概況
說完四個區域的基本概況後，就是整個淡水目前休閒、醫療與建設的概況了：
🍀 在休閒方面： 淡水是屬於自然型的休閒結構，例如淡水河左岸從關渡一路延伸到淡水、八里，形成了一個連續的河濱步道與自行車道，另外紅毛城、小白宮、滬尾砲台這一整片古蹟群，也提供了不少人文底蘊。但是若以都市娛樂或商業休閒來看，淡水的選擇就非常有限。🚴♂️
🩺 在醫療方面：
- 基層醫療： 診所密度算高，一般的內科、小兒科、牙科等等多數可以就近解決。
- 高度專科： 只能依賴竹圍的馬偕醫院。
- 未來規劃： 目前現況是 2025 年衛福部有修正「醫院設立或擴充許可辦法」，新設「淡海次醫療區」。另外在淡海新市鎮二期（淡海科學城）規劃裡，已預留約 1.5 公頃的「醫療專用區」用地。但目前尚未有醫院申請，未來誰會來設醫院、何時會有，都還是未知數。
🏗️ 進行中與評估中的重大建設
在建設方面，目前進度如下：
✅ 確定進行中：
- 2026 年 5 月： 淡江大橋通車
- 2026 年 9 月： 淡水沙崙文創園區完工
- 2029 年： 淡北道路預計完工
- 2032 年： 淡水國中淡海分校預計完工並招生
🔍 討論評估未確定：
- 輕軌藍海線二期
- 淡海科學城
- 淡海新市鎮國立台灣圖書館規劃
以上是我移居淡水 25 年自己實際的居住感受與觀察，希望能幫到有考慮移居淡水的朋友，在還完全陌生的情況下，先有一個初步的概念。裡面很多判斷難免會帶有個人的體感與偏好，未必完全客觀正確。😊
加入討論