領海

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 2房 (28-30坪) / 3房 (39-44坪)
• 車位種類： 坡道平面 (共 154 個)
• 充電設備： 資料待查
• 公共設施： 接待大廳、交誼廳、閱讀室、中庭花園、兒童遊戲區、健身房。

3. 建築開發與營造

• 建設公司： 勝旺建設、寶佳機構
• 建築設計： 上圓聯合建築師事務所 (陳聰亨建築師)
• 營造公司： 協侑營造

4. 補充

本社區規劃為 AB 兩棟，A 棟一層 5 戶，B 棟一層 7 戶。基地坐向朝北，建蔽率約 35%。建案主打緊鄰淡海新市鎮公 23 號萬坪公園，具備高綠覆率之居住環境。

5. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 輕軌崁頂站 (約 204 公尺，步行約 12 分鐘)、皇城家天下社區公車站 (68 公尺)、捷運淡水站 (約 4.9 公里)。
• 🛒 採買購物： 萊爾富便利商店淡水後洲店 (83 公尺)、全家便利商店淡水新頂店 (118 公尺)、全聯福利中心淡水義山店 (1.2 公里)。
• 🎓 教育設施： 崁頂非營利幼兒園 (374 公尺)、新北市淡海國民小學 (806 公尺)、正德國中 (約 3.7 公里)。
• 🏥 醫療休閒： 公 23 公園 (104 公尺)、日森人文藥局 (1.1 公里)、新浥診所 (2.2 公里)。

6. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  1. 公園首排： 鄰近公 23 萬坪公園，休閒運動空間充足，中高樓層具備景觀優勢。
  2. 純住環境： 位於新市鎮較末端區域，周邊環境安靜，居住密度相對較低。
  3. 車位比充足： 總戶數 154 戶配有 154 個平面車位，達 1:1 配比。
• 常見缺點：
  1. 商業機能較弱： 採買大型物資需前往家樂福商圈或義山路全聯，步行距離稍遠。
  2. 氣候因素： 位處淡水新市鎮海邊側，冬季海風較強且氣候潮濕，需注意除濕與設備維護。
  3. 通勤距離： 距離捷運淡水站較遠，依賴輕軌或公車接駁，尖峰時段往返台北市區通勤時間長。
• 綜合小結： 「領海」為寶佳機構旗下勝旺建設於淡海新市鎮推動的成熟社區，主要優勢在於緊鄰萬坪公園的綠意環境與相對純粹的住宅規劃。產品配置 2-3 房符合主流家庭需求，雖然初期生活機能仰賴小型超商，但對於追求安靜居住環境、重視運動空間的買方具備吸引力。適合首購族或預算有限但偏好平面大車位與公園環境的族群。

資料來源： 本區塊資訊整合自 Google Maps / 樂居 / 網友公開評論等平台。