鴻灃COMO

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 2房 (22-30坪) / 3房 (36-40坪)
• 車位種類： 坡道平面 (共 526 個)
• 充電設備： 配有私設充電樁車位
• 公共設施： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。

3. 建築開發與營造

• 建設公司： 鴻灃建設 (寶佳機構)
• 建築設計： 曾聰憲建築師事務所
• 營造公司： 國城營造

4. 補充

本案為近 3000 坪的大型造鎮計畫，位於淡海新市鎮灣區核心位置，規劃 6 棟建築，採取低建蔽率 (約 34.98%) 設計，留有大量中庭與綠地空間。

5. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 輕軌台北海洋大學站 (約 1.1-1.2 公里，步行約 13 分鐘)、淡水客運新市站 (893 公尺)、宏普社區公車站 (123 公尺)。
• 🛒 採買購物： OK便利商店淡水新市店 (296 公尺)、7-ELEVEN 後州門市 (421 公尺)、萊爾富淡水新洲店 (444 公尺)、全聯福利中心淡水義山店 (1.8 公里)、家樂福超市淡水沙崙店 (2.1 公里)。
• 🎓 教育設施： 淡海國民小學 (636 公尺)、新北市私立吾米幼兒園 (545 公尺)、崁頂非營利幼兒園 (590 公尺)、台北海洋科技大學 (1.1 公里)。
• 🏥 醫療休閒： 新濱公園 (348 公尺)、公二十三號公園 (703 公尺)、日森人文藥局 (1.7 公里)、新浥診所 (2.0 公里)。

6. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  • 基地規模接近三千坪，屬於大型造鎮，社區內公共設施完整豐富。
  • 全平面車位規劃，且配有私人充電樁設備，符合未來電動車需求趨勢。
  • 建蔽率低，保留較大棟距與綠化中庭，居住環境不壓迫。
  • 鄰近淡海國小與多所幼兒園，學齡兒童就學便利。
• 常見缺點：
  • 距離捷運淡水站較遠 (約 4.8 公里)，需依賴輕軌、公車或自行開車轉乘。
  • 目前周邊大型商場(如全聯、家樂福)仍有一定距離，主要採買依賴超商，生活機能尚在發展中。
  • 建設公司隸屬特定大型機構，部分網友對施工細節與保修口碑持保留觀察態度。
• 綜合小結：「鴻灃COMO」為淡海新市鎮中少見的大基地開發案，其優勢在於相對親民的開價與完整的公設規劃，特別是全平面車位與充電樁配置對開車族具吸引力。雖然交通便利性稍遜於行政中心核心區，但隨著淡海國小等教育資源到位，對於預算有限且重視生活空間的年輕家庭而言，是具備基本剛性需求的選擇。
• 資料來源： 本區塊資訊整合自 Google Maps / 樂居 / 網路公開資訊 等平台之網友公開評論。