房市預測是幻覺？研究：專家僅略勝猴子 🐵
這幾天，台灣各路的房地產「專家」又忙壞了。新青安貸款鬆綁的消息一出來，許多專家緊急發影片寫文章，開始預測房地產的走勢。 這中間當然各種聲音都有，有人喊漲，也有人喊跌。📈📉
那我身為房仲這幾天當然也收到不少買賣雙方的訊息，過去只要房地產有重大新聞，不管聲量是如何的一面倒，買賣雙方真的都很厲害，他們總能在聲量一面倒的情況下找到某專家支持他的理論然後傳給我看，希望我們房仲能支持。🤝
就像這次我的一些屋主或買方也是傳訊息問我支持哪一邊或哪一個專家。說實在未來房地產會怎樣我真的不知道，但是我唯一能確定的就是，沒有一個專家會因為你聽信他的預測做出錯誤的選擇而替你承擔你的損失。❌
專家預測的真實準確度 🧐
就像這一次每個專家的預測都斬釘截鐵，但很有趣的是，這些專家雖然對自己的預測都充滿了信心。但是在政策發布之前，卻沒有任何一個人，準確「預測」到行政院會突然宣布這個鬆綁方案。
曾經有一項學術研究。美國賓州大學有一位心理學家，叫做菲利浦．泰特洛克。他花了將近二十年的時間，總共蒐集了284位各領域的專家，累積了超過八萬兩千筆的公開預測。
結果呢，這些專家的整體預測準確度：
- 只比隨機亂猜的猴子，好上那麼一點點。🐒
- 更諷刺的是，在一個有「好轉、惡化、跟不變」這三個選項的預測裡，很多專家的表現，甚至還不如一隻猴子隨機壓在三個選項裡來的正確度高。
另外這個研究還有一個非常重要的結論：
- 那些在媒體上越自信、越敢斬釘截鐵下斷言的專家，長期的表現，往往就越差。
- 反而，是那些承認世界充滿不確定性、願意隨時修正自己判斷的人，準確度還略高一些。⚖️
歷史上的「專家失準」案例 📚
翻開歷史，你會發現這種「專家失準」的例子，多到滿出來。
1. 1970年代石油危機 ⛽
除了政治原因以外，當時全世界最頂尖的能源專家斬釘截鐵地說：
- 「地球的石油只夠人類再用十年，之後將全面枯竭，全球會陷入一場大災難。」
- 台灣在那個時候甚至還規定加油站星期天不准開門。
結果呢？ 隨著新的油田被不斷開發、頁岩油這種新技術的突破，全球的石油產量不但沒有枯竭，還屢創新高…專家們口中的「能源末日」，最終變成了「供應過剩」。最好笑的是美國從當時最大的石油進口國，變成了現在的石油出口國。🇺🇸
2. 人口爆炸論 💥
影響我們最深的例子，可能就是人口爆炸論了。1968年，一位美國的學者保羅．埃利希出版了一本非常有名的書，叫做《人口炸彈》。
- 他在書中預測，隨著人口爆炸性的增長，到了1970、80年代，全世界將陷入大規模的饑荒，會有數億人因為糧食短缺而餓死。
- 這本書當時影響了很多國家，台灣當時政府推的口號是：「一個孩子不嫌少，兩個孩子剛剛好。」而且當時還配合廣告宣導、避孕器材發放。
- 對岸的中國更極端，1979 年開始實行「一胎化政策」，要求一對夫妻只能生一個孩子。這政策嚴格執行了三十多年，才慢慢放寬成二胎、三胎。
結果呢？ 接下來幾十年，農業科技迎來了綠色革命，糧食產量大幅提升。專家預言的大饑荒，從來沒有發生過。但是，這個錯誤的預測，卻在過程中製造了巨大的社會恐慌，也確確實實地影響了好幾個世代的家庭結構。👨👩👧👦
結論：現實戰場中的「摩擦」 ⚔️
普魯士的軍事家克勞塞維茨，在他的名著《戰爭論》裡提醒過我們：
戰爭，從來不是冰冷的數學計算，而是充滿了各種「摩擦」——所謂的摩擦指的就是那些無法預料的意外、混亂、以及人性的意志。
正因為如此，任何事前看起來再精密的推演，都可能在現實戰場中瞬間失效。 如果，連傾盡一個國家的頂尖人才，去推算能源，人口的結果都辦不到了，我們又怎麼能期待，單單一個專家，能僅憑一些政府的公開數據準確的預測，整個台灣的房地產市場呢？
專家最厲害的，可能不是預測未來，而是事後解釋，為什麼自己當初沒猜中。🤡。
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