如何讓自己承接的物件找到有意願的買方？除了既有的人脈與客戶之外， 增加物件曝光，一直都是房仲最重要的工作之一。

從早期發傳單、投信箱、寄信，到後來刊登 591、售屋網站與 Facebook 社團，目的其實都一樣：

但隨著住宅型態與資訊取得方式改變，這些傳統曝光管道也開始面臨不同的限制。

傳統曝光管道面臨的問題

為什麼我投入自媒體經營？

也因為如此，隨著拍攝與剪輯的門檻逐漸降低，開始有越來越多房屋中介投入自媒體經營， 希望透過 YouTube、Facebook、TikTok 等平台，替物件增加更多曝光並且獲得更多的客源。

每一位房仲經營自媒體的方式都不一樣，有人拍房屋開箱、有人拍短影音， 也有人用跳舞、AI 動畫等各種方式吸引觀眾。

而我自己在經營自媒體時，除了爭取流量與曝光之外，我更在意的是這些流量從哪裡來。 比起單純追求觀看數，我希望自己的觀眾儘可能集中在淡水居民，以及對淡水有高度興趣的人。

所以我的影片並不只有房屋開箱，而是長期拍攝大量與淡水有關的內容，包括 房屋與社區開箱、淡水地方歷史、生活機能、建設發展、景點與地方觀察等等。

其中，房屋開箱當然是最直接接觸買方的內容；其他淡水主題， 則是讓更多與淡水高度相關的人認識我。

當部分觀眾長期觀看我的內容、並且認同我的理念，未來有買房或賣房需求時， 自然就可能主動聯絡我。事實上，我目前的客源中， 有相當一部分並不是從房屋開箱影片而來。

當然，再好的經營方式，最終還是要有足夠的觀看與曝光，才有機會真正發揮效果。

我無法保證這樣的方式一定能讓您的房子成交，或者找到買方； 但我可以把目前實際經營的數據如實提供出來，由您自己判斷是否應該把房子委託給我。