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台北灣江南大宅
新北市淡水區沙崙路一段1號
物件介紹
淡海新市鎮-濱海路南側
台北灣江南大宅
📍 新北市淡水區沙崙路一段1號
🏢 社區總覽
台北灣江南大宅位於新北市淡水區沙崙路一段，屬於淡海新市鎮濱海路南側生活圈，為湯泉台北灣系列第六期住宅社區，由寶路開發建設興建、峰昇營造承造，郭秋利建築師事務所設計，於2019年完工。
社區基地面積約8,718坪，規劃A至F共6棟地上23層、地下3層的電梯大樓，合計1,265戶住宅。產品包含2房20、28坪，3房31、45坪，以及4房51、69坪，提供不同家庭人口與居住需求的選擇。
各棟梯戶配置依建築規劃有所不同，A、F棟每層11戶共用3部電梯，B、C、D棟每層13戶共用3部電梯，E棟每層12戶共用3部電梯。社區公設比30.5%起，並規劃1,688個平面車位。
社區以大型基地及約5,600坪中庭花園為特色，規劃游泳池、溫泉、閱覽室、視聽室、KTV、韻律教室、兒童籃球場、戶外遊戲場、戶外溜冰場等多樣化公共設施，提供豐富的運動與休閒空間。
交通方面，距離淡海輕軌濱海沙崙站約300公尺，步行約4分鐘；距離沙崙路一段公車站約120公尺，步行約2分鐘。周邊公車路線可前往捷運淡水站、紅樹林、竹圍、板橋、樹林、八里及桃園機場等地，部分路線提供跨區域通勤服務。
完工年份
2019年
基地面積
8,718坪
建築棟數
6棟
樓層規劃
地上23層
地下3層
住宅戶數
1,265戶
公設比
30.50%起
建蔽率
22.51%
土地使用分區
住3
大樓座向
朝東
建築團隊
建設公司
寶路開發建設
營造公司
峰昇營造
建築設計
郭秋利建築師事務所
🏠 房型與坪數
2房
20、28坪
3房
31、45坪
4房
51、69坪
梯戶配置
A、F棟｜11戶3梯
B、C、D棟｜13戶3梯
E棟｜12戶3梯
🚈 交通與通勤
淡海輕軌
濱海沙崙站
📏 距離約300公尺
🚶 步行約4分鐘
最近公車站
沙崙路一段
📏 距離約120公尺
🚶 步行約2分鐘
🚌 公車路線與重要可達地點
沙崙路一段公車站，依雙向站牌資料合計9條不同路線。部分路線僅特定方向停靠，請依實際站牌與班次搭乘。
857
淡海－板橋
往板橋方向
天生國小、紅毛城、小白宮、淡水圖書館、捷運淡水站、捷運紅樹林站、捷運竹圍站、捷運蘆洲站、捷運新埔站、板橋
往淡海方向
淡海國小、理想家社區、後洲新市三路口
872
捷運淡水站－中泰
部分班次採不同路徑
往捷運淡水站方向
天生國小、紅毛城、小白宮、淡水圖書館、中山市場、捷運淡水站
往中泰方向
輕軌淡海新市鎮站、輕軌崁頂站、育英國小、聖約翰科技大學、中泰國小、中泰
880
淡海－樹林
往樹林方向
捷運淡水站、捷運紅樹林站、捷運竹圍站、捷運蘆洲站、五股、泰山、捷運輔大站、捷運丹鳳站、樹林後火車站、南樹林火車站
往淡海方向
淡海國小、皇城家天下社區、新市站
894
淡海新市鎮－捷運淡水站
往捷運淡水站方向
觀海社區、歡喜天地、星海別墅、淡水行政中心、新春街、真理大學、淡江中學、中山市場、捷運淡水站
往淡海新市鎮方向
淡海國小、理想家社區、皇城家天下社區、鳳翔區
988
淡海新市鎮－板橋
有直達車及繞駛埤頭里班次
往板橋方向
淡江大橋、八里、十三行博物館、八里區公所、捷運新埔民生站、板橋
往淡海新市鎮方向
輕軌濱海義山站、輕軌淡水行政中心站、公司田溪橋、海洋都心三期、海洋都心社區、新市站
989
淡海新市鎮－桃園機場
沙崙路一段僅向南站牌列有此路線
往桃園機場方向
淡江豪景、淡水轉運站、桃園機場第二航廈、桃園機場第一航廈
路線往淡海新市鎮方向
輕軌濱海義山站、輕軌淡水行政中心站、海洋都心三期、海洋都心社區、新市站
紅53
淡海新市鎮－捷運淡水站
平日行駛，假日停駛
往捷運淡水站方向
行忠宮、台北灣社區、新春街、水碓子、中山市場、捷運淡水站
往淡海新市鎮方向
淡海國小、理想家社區、宏盛水悅社區、新市站
藍海2線先導公車
淡海新市鎮－捷運淡水站
往捷運淡水站方向
天生國小、紅毛城、小白宮、淡水圖書館、中山市場、捷運淡水站
往淡海新市鎮方向
輕軌濱海沙崙站、輕軌濱海義山站、海洋都心三期、海洋都心社區、新市站
淡水－內湖科技園區
跨區通勤路線
沙崙路一段僅向南站牌列有此路線
主要服務方向
內湖科技園區。實際可搭乘方向、中途停靠站與行駛班次，以營運公告為準。
🚗 車位規劃
平面車位
1,688個
機械車位
0個
🏊 重要公共設施
🌳 中庭花園（約5,600坪）
📚 閱覽室
🎬 視聽室
🏊 游泳池
🧸 兒童遊戲區
🎤 KTV
韻律教室
🏀 兒童籃球場
♨️ 溫泉
🎱 撞球室
🌿 戶外遊戲場
⛸️ 戶外溜冰場
🎓 學區
國小學區
天生國小
基本學區
國中學區
淡水國中
基本學區
學區資料：115學年度
生活機能
輕軌
- 1YouBike微笑單車 2.0: 輕軌濱海沙崙站400 公尺，步行約 5 分鐘
- 2輕軌濱海沙崙站422 公尺，步行約 6 分鐘
- 3輕軌濱海沙崙站452 公尺，步行約 6 分鐘
- 4輕軌台北海洋大學站482 公尺，步行約 7 分鐘
- 5輕軌台北海洋大學站494 公尺，步行約 7 分鐘
大學
- 1亞東科技大學淡水校區(亞東產業育成中心)358 公尺，步行約 5 分鐘
診所
- 1新浥診所380 公尺，步行約 5 分鐘
藥局
- 1天康台北灣藥局182 公尺，步行約 3 分鐘
- 2佑全保健藥妝-淡水新市一藥局300 公尺，步行約 4 分鐘
便利商店
- 1全家便利商店 淡水江南店176 公尺，步行約 3 分鐘
- 27-ELEVEN 台北灣門市225 公尺，步行約 3 分鐘
- 3全家便利商店 淡水義山店228 公尺，步行約 3 分鐘
- 4萊爾富便利商店 淡水新市一（新市）245 公尺，步行約 4 分鐘
- 57-ELEVEN 金昂門市257 公尺，步行約 4 分鐘
- 67-ELEVEn 淡水銀河門市397 公尺，步行約 5 分鐘
- 7萊爾富便利商店 淡水海天店470 公尺，步行約 6 分鐘
餐廳
- 1築間幸福鍋物 淡水新市店100 公尺，步行約 2 分鐘
- 2初原麵場(淡水台北灣店)122 公尺，步行約 2 分鐘
- 3蒸鮮瓦罐湯/淡水美食/小吃/晚餐/午餐/restaurants/takeout147 公尺，步行約 2 分鐘
- 4八方雲集 (台北灣店)175 公尺，步行約 3 分鐘
- 5小石鍋 台北灣店192 公尺，步行約 3 分鐘
- 6日初早午餐 / Sunrise Brunch195 公尺，步行約 3 分鐘
- 7金城冰室 (茶餐廳)196 公尺，步行約 3 分鐘
- 8金亨殿韓國料理 新市店(台北灣觀海社區)198 公尺，步行約 3 分鐘
- 9光光飽飽202 公尺，步行約 3 分鐘
- 10梁社漢排骨-淡水台北灣店224 公尺，步行約 3 分鐘
汽車 / 機車停車場
- 1陽光單車150 公尺，步行約 2 分鐘
- 2Times 淡水四季之旅停車場230 公尺，步行約 3 分鐘
- 3佳美停車場348 公尺，步行約 5 分鐘
- 4Times 淡水新市一路一段第2停車場412 公尺，步行約 6 分鐘
- 5Times 新市一路一段第2停車場 (銀河）423 公尺，步行約 6 分鐘
公園
- 1淡水新市鎮溪畔公園383 公尺，步行約 5 分鐘
- 2滬尾砲台公園422 公尺，步行約 6 分鐘
運動
- 1淡水詠春拳武術會 淡水縱鶴拳武術會491 公尺，步行約 7 分鐘
景點
- 1公司田溪程氏古厝243 公尺，步行約 4 分鐘
新北市淡水區沙崙路一段1號｜距離：500 公尺