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天水一墅
新北市淡水區濱海路一段111巷
物件介紹
淡海新市鎮-濱海路南側
天水一墅
📍 新北市淡水區濱海路一段111巷47號
🏢 社區總覽
天水一墅位於淡海新市鎮濱海路南側，由麗寶建設興建，依屋齡資料推算約於2021年完工。社區基地面積約6,272坪，規劃雙併電梯別墅產品，全社區總戶數記載123戶，其中122戶為別墅住家，屬於淡海新市鎮少見的大基地低樓層別墅社區。
建築採RC鋼筋混凝土結構，住宅規劃地上4層、地下1層，建坪約90～111坪、地坪約46～57坪。戶戶配置獨立電梯，並規劃前後私人庭院、地下雙車位及私人充電設備管線，兼顧多層住宅的垂直動線與停車需求。
社區鄰近公司田溪及萬坪公園，部分戶別可享有開闊棟距與綠地視野。基地內規劃約3,500坪法式中庭花園，搭配獨棟崗石會館、游泳池、健身房、瑜珈教室及多項休閒設施，呈現莊園式別墅社區的居住特色。
生活機能方面，周邊有淡水行政中心、家樂福、宜得利家居及國民運動中心等設施。交通可步行約5分鐘至淡海輕軌濱海義山站，串聯淡海新市鎮及淡水市區。
基本資料
完工年份（推算）
2021年
基地面積
6,272坪
全社區總戶數
123戶
別墅住宅戶數
122戶
地上樓層
4層
地下樓層
1層
建築規劃
雙併別墅
建築結構
RC結構
土地使用分區
住宅區
建築團隊
建設公司
麗寶建設
營造公司
中福營造
建築設計
許義明建築師事務所
🏠 房型與坪數
建築坪數
90～111坪
土地坪數
46～57坪
住宅產品
雙併電梯別墅
建築與格局特色
戶戶獨立電梯
配置6人座日立永大電梯，方便各樓層移動。
前後私人庭院
住宅規劃前後庭院，兼具戶外空間與採光需求。
多樓層生活空間
規劃地上4層、地下1層，可依不同樓層安排起居與私人空間。
地下雙車位
戶戶規劃地下雙車位，並可配置私人充電設備管線。
部分戶型格局包含多間臥房、獨立衣帽間、起居室及頂樓洗衣空間；實際配置依各戶型為準。
🚈 交通與通勤
🚈 最近輕軌站
濱海義山站
步行約5分鐘
距離約400公尺
🚌 最近公車站
甜水郡社區
步行約4分鐘
距離約290公尺
🚌 公車路線與重要可達地點
881
894
983
988
紅37
紅37行經海洋都心社區
重要行經地點：海洋都心社區
淡水－國道1號－南港車站
重要目的地：南港車站
僅向東方向站牌列有此路線。
甜水郡社區站各方向行經路線不同，實際搭乘請依站牌方向與當日營運資訊為準。
🚗 車位規劃
車位類型
坡道平面
戶別車位規劃
地下雙車位
充電設備
私人充電規劃
社區設有通往地下停車層的雙向車道，規劃人車分流。住宅地下層具雙車位配置，並可拉設私人充電樁管線。
🏊 重要公共設施
約3,500坪法式中庭花園
社區以大面積法式中庭花園為景觀核心，搭配獨棟崗石會館及泳池Villa型休閒設施，營造低樓層別墅社區的莊園式生活環境。
法式中庭花園
游泳池
健身房
瑜珈教室
宴會廳
交誼廳
KTV
娛樂區
🎓 學區
國小學區
新市國小
基本學區
國中學區
正德國中
基本學區
學區資料：115學年度
生活機能
輕軌
- 1輕軌濱海義山站303 公尺，步行約 4 分鐘
- 2輕軌淡水行政中心站308 公尺，步行約 4 分鐘
- 3輕軌濱海義山站324 公尺，步行約 5 分鐘
- 4輕軌淡水行政中心站425 公尺，步行約 6 分鐘
- 5中山濱海路口(輕軌淡水行政中心站)459 公尺，步行約 6 分鐘
- 6中山濱海路口(輕軌淡水行政中心站)473 公尺，步行約 6 分鐘
幼兒園
- 1淡水愛丁堡探索幼兒園201 公尺，步行約 3 分鐘
- 2新北市私立松林幼兒園386 公尺，步行約 5 分鐘
公家機關
- 1新北市淡水區公所428 公尺，步行約 6 分鐘
- 2新北市政府稅捐稽徵處淡水分處433 公尺，步行約 6 分鐘
- 3新北市政府社會局北海岸區社會福利服務中心433 公尺，步行約 6 分鐘
- 4新北市淡水地政事務所439 公尺，步行約 6 分鐘
- 5新北市淡水戶政事務所439 公尺，步行約 6 分鐘
郵局
- 1淡水崁頂郵局445 公尺，步行約 6 分鐘
藥局
- 1十二願珝藥局(龍安莊耳鼻喉科特約藥局)line:@858jfpcu167 公尺，步行約 3 分鐘
- 2宸星藥局 台化連鎖藥局 淡水濱海店180 公尺，步行約 3 分鐘
便利商店
- 1萊爾富便利商店 淡水莊園店216 公尺，步行約 3 分鐘
- 2全家便利商店 淡水濱海店238 公尺，步行約 3 分鐘
- 37-ELEVEN 愛琴灣門市296 公尺，步行約 4 分鐘
- 4全家便利商店 淡水凱旋店373 公尺，步行約 5 分鐘
- 57-ELEVEn 勝華門市400 公尺，步行約 5 分鐘
超市
- 1和記生鮮-新市鎮店234 公尺，步行約 3 分鐘
- 2萬家福 淡新店421 公尺，步行約 6 分鐘
商場
- 1GIANT捷安特淡新店 自行車&電動車專賣店423 公尺，步行約 6 分鐘
餐廳
- 1百八魚場 濱海店256 公尺，步行約 4 分鐘
- 2A-MAY 輕食 焗烤 午晚餐306 公尺，步行約 4 分鐘
- 3叮島 Little House306 公尺，步行約 4 分鐘
- 4滿FUN港式料理307 公尺，步行約 4 分鐘
- 5楊記好運雞316 公尺，步行約 4 分鐘
- 6HWAKAI 花開早午餐 (6月起週一也都有營業)346 公尺，步行約 5 分鐘
- 7醇粹飲品館356 公尺，步行約 5 分鐘
- 8稻甜香飯盒研製所×淡水新市店｜會議餐盒團體便當首選｜淡水新市美食｜多種獨創飯盒料理363 公尺，步行約 5 分鐘
- 9口福食堂363 公尺，步行約 5 分鐘
- 10八方雲集-義山店374 公尺，步行約 5 分鐘
咖啡
- 1崁珈琲263 公尺，步行約 4 分鐘
- 2Coffee Boom（無訂位服務）445 公尺，步行約 6 分鐘
汽車 / 機車停車場
- 1佳昂晴海停車場284 公尺，步行約 4 分鐘
- 2Times 淡水濱海路一段停車場290 公尺，步行約 4 分鐘
- 3俥亭停車場(淡水運動中心場)334 公尺，步行約 5 分鐘
- 4CITY PARKING 城市車旅停車場 康達盛通淡新站410 公尺，步行約 6 分鐘
- 5新北市淡水區市民聯合服務中心地下停車場415 公尺，步行約 6 分鐘
- 6Times 淡水中山北路二段第3停車場435 公尺，步行約 6 分鐘
- 7Times 淡水中山北路二段第2停車場435 公尺，步行約 6 分鐘
- 8中山北路二段189停車場494 公尺，步行約 7 分鐘
- 9Times 淡水中山北路二段停車場500 公尺，步行約 7 分鐘
公園
- 1淡水公八公園249 公尺，步行約 4 分鐘
- 2淡水新市鎮兒童公園437 公尺，步行約 6 分鐘
景點
- 1淡水正興宮190 公尺，步行約 3 分鐘
- 2水公園圓環380 公尺，步行約 5 分鐘
新北市淡水區濱海路一段111巷47號｜距離：500 公尺