謙樹

1. 基本資料

2. 格局與車位

• 規劃坪數： 2房 (24-26坪) / 3房 (35-37坪)
• 車位種類： 坡道平面 (共 203 個)
• 充電設備： 資料待查

3. 公共設施

一樓挑高 4 米 2 接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、交誼廳、健身房、會議室。

4. 建築開發與營造

• 建設公司： 鴻築建設 (寶佳機構)
• 建築設計： 閤康聯合建築師事務所
• 營造公司： 國城營造

5. 補充

本建案正對淡海新市鎮萬坪公園（公 23 號公園），具備永久棟距與綠地景觀優勢。單層規劃多為 A、B、C、D、E、F 六區，各區多採單層 2 戶配置（A 區為 4 戶），梯戶比表現佳。

6. 周邊生活機能

• 🚇 交通運輸： 輕軌淡海新市鎮站 (約 768 公尺)、輕軌崁頂站 (步行約 9 分鐘)、公車站崁頂三路 (約 173 公尺)。
• 🛒 採買購物： 萊爾富淡水國家店 (約 479 公尺)、全家淡水新頂店 (約 582 公尺)、全聯福利中心淡水義山店 (約 1.1 公里)。
• 🎓 教育設施： 淡海國民小學 (約 397 公尺)、崁頂非營利幼兒園 (約 168 公尺)、正德國中 (學區)。
• 🏥 醫療休閒： 公 23 號公園 (約 259 公尺)、新市鎮寵物公園 (約 358 公尺)、新浥診所 (約 1.7 公里)。

7. 網路評價與綜合分析

• 常見優點：
  1. 景觀優勢顯著，第一排正對萬坪公園綠地，環境清幽。
  2. 緊鄰淡海國小，對於有學齡兒童的家庭而言，就學便利性極高。
  3. 梯戶比單純，多數區域單層僅 2 戶，居住私密性與電梯等待時間表現優異。
• 常見缺點：
  1. 距離主要商圈（如家樂福）或捷運淡水站較遠，採買與聯外交通依賴輕軌或私人載具。
  2. 位於淡海新市鎮較後端，冬季海風與氣候潮濕問題較為明顯。
  3. 周邊商業發展尚未完全飽和，生活便利性稍遜於新市鎮核心區。
• 綜合小結：「謙樹」位於淡海新市鎮後段，主打「公園第一排」的景觀生活與淡海國小學區優勢。社區規劃純粹，多數區域採低梯戶比設計，適合重視居住品質與育兒環境的自住族群。雖然距離傳統商業核心有一段距離，但隨著輕軌通車與新社區遷入，生活圈已具備基本便利性。整體而言，是一個景觀與學區價值突出的自住型社區。

資料來源： 本區塊資訊整合自 [Google Maps / PTT / Mobile01 / 樂居] 等平台之網友公開評論。